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May 23, 2024

Me arrepiento de haber comprado un DBSS: cinco propietarios comparten sus mayores arrepentimientos

Introducido en 2005 pero descontinuado en 2011, el Programa de Diseño, Construcción y Venta de Singapur (DBSS) sigue siendo un tema de conversación, incluso si es por su vida útil relativamente corta. Este plan de vivienda único

Introducido en 2005 pero descontinuado en 2011, el Programa de Diseño, Construcción y Venta de Singapur (DBSS) sigue siendo un tema de conversación, incluso si es por su vida útil relativamente corta. Este plan de vivienda único tenía como objetivo elevar la vivienda pública incorporando promotores inmobiliarios privados para la construcción, un alejamiento del enfoque tradicional de la Junta de Vivienda y Desarrollo (HDB). Sin embargo, a pesar de la promesa de una vida de lujo (algunos tienen balcones, seguridad cerrada y un supuesto mayor nivel de acabado), los proyectos DBSS han dejado a algunos propietarios descontentos. Para profundizar en los problemas, hablamos con varios residentes de DBSS que compartieron sus desafíos y decepciones.

LJ y su esposo compraron una unidad en Centrale 8 en 2011, pero se comprometieron a venderla y mudarse para fines de 2023. LJ dice que, a pesar de que el desarrollador rectificó muchos errores iniciales, algunos elementos no se pudieron cambiar:

“Mi queja principal es la misma que salió en las noticias con bastante frecuencia. La cocina tiene un patio de servicio, pero las tuberías del patio de servicio ocupan aproximadamente la mitad del patio total; Es muy incómodo porque después de tender la ropa apenas queda espacio para moverse.

También hay muchas fugas, hemos tenido que repararlas al menos 12 veces en los últimos 10 años. A veces la fuga proviene del vecino de arriba, a veces del aire acondicionado. Una vez tuvimos una fuga en la que ni siquiera el contratista pudo identificar la fuente, pero afortunadamente se detuvo después de unos meses.

Creo que el diseño es simplemente malo y no hay manera de arreglar algo que es inherentemente así”.

Otro lector, que simplemente se hace llamar Ravind, dice que se encuentra el mismo problema con su unidad de reventa en Trivelis. Sin embargo, admite que tiene “menos excusas” porque era consciente de ello:

“Sabía que había algunos problemas con Trivelis y ya podía ver las tuberías en el patio de servicio. Pero no se me ocurrió que esto fuera un problema tan grande; más tarde me di cuenta de lo estrecho y feo que es.

El dormitorio principal también es bastante pequeño; no lo he medido, pero en comparación con la casa de mis suegros y las unidades de mis hermanos y hermanas, la mía es definitivamente más pequeña. Mi esposa comentó antes de comprar, pero pensé que era su imaginación en ese momento. Debería haber escuchado.

Pero me voy a quedar, ya que esto está cerca de mi lugar de trabajo. Sin embargo, lamento no haber esperado un poco por otras opciones”.

Loke y su esposa inicialmente tenían la intención de comprar una unidad de condominio ejecutivo. Pero cuando descubrieron que los pisos DBSS también los habían construido promotores privados, pensaron que era un buen negocio:

“En nuestra opinión, era como un EC, pero sin tarifas de mantenimiento del condominio. Y realmente no nos importan cosas como gimnasios y piscinas. Así que pensamos, vaya, es una idea increíble, y nos apresuramos a conseguir un DBSS”.

A su posterior decepción se unió la frustración por la gestión de los defectos:

“Estoy seguro de que has leído mucho sobre los problemas en muchos pisos de DBSS. Nuestra unidad también tuvo algunos problemas. Teníamos algunos azulejos rotos y algunos azulejos cuyo color era más oscuro que otros. Teníamos una ventana del baño que no podía cerrarse correctamente, ni siquiera desde el primer día.

Pero somos bastante indulgentes con estas cosas. El problema es la forma en que el desarrollador nos trató. Hubo muchos intermediarios y muchos parlamentarios para representarnos y presentar quejas.

Todo esto no debería haber sido necesario. ¿Ellos son los desarrolladores, pero ni siquiera tienen el valor de venir y hablar con nosotros directamente? ¿El gobierno debe obligarlos? Y había mucha confusión sobre con quién hablar al principio: si quejarse ante HDB, quejarse con el desarrollador o quejarse con Dios sabe quién”.

En 2014, Lin y su madre (que vive con ella) se debatían entre un EC de reventa y un piso DBSS de reventa. Ambos estaban relativamente cerca de su oficina. Al final se decidieron por el piso DBSS porque tenía mejor acceso al MRT.

“Me arrepentí de mi decisión unos años más tarde”, dice Lin, “porque para entonces ya había cambiado de trabajo y comencé a trabajar en Paya Lebar. Y entonces apareció Parc Esta, que hubiera sido perfecto: a una parada de mi oficina, y también cerca de donde vivía mi hermana.

Si hubiera obtenido el EC*, podría haber vendido y comprado simplemente en Parc Esta. Pero como compré el DBSS, todavía estaba dentro del MOP. Fue bastante frustrante porque me perdí sólo un año. Ahora, irónicamente, vivo bastante lejos de mi oficina de Paya Lebar, aunque mi principal intención era vivir cerca del trabajo”.

Lin añade que vender un piso DBSS es más difícil, ya que existen restricciones de elegibilidad (por ejemplo, la cuota étnica y el índice de servicio hipotecario). Si bien las EC eventualmente quedarán libres de esto (después del décimo año), se trata de una restricción perpetua para los pisos DBSS. Ella cree que la única razón por la que los pisos DBSS se han vendido bien en determinadas zonas (como Bishan) es “debido a la ubicación, no porque DBSS sea mejor”.

*Para mayor claridad: todavía hay un MOP de cinco años para las nuevas CE. Sólo los EC de reventa no tienen restricciones de MOP.

JH dice que cuando compró su departamento DBSS, solo había visto los planos de su unidad. Por lo tanto, no tenía forma de visualizar cómo se alinea con el corredor común exterior.

“Me sorprendió mucho descubrir que el baño se puede ver desde el pasillo común”, dice, “por eso siempre mantenemos las ventanas del baño cerradas todo el tiempo. Esto es desagradable porque si alguien acaba de usarlo y usted es el próximo en usarlo, el olor persistirá. Siempre esperamos unos 10 minutos después de que entró la última persona”.

JH dice que se siente un poco “engañado” por esto:

“No es que no pueda vivir con ello, pero su principio me ofende. Incluso si esta información estuvo disponible antes, nunca fue mencionada ni resaltada. Todo lo que vi fue el diseño. Y como hay tanto énfasis en cómo lo hacen los desarrolladores privados, por supuesto, asumiremos que no cometen este tipo de errores estúpidos”.

Chet se opuso rotundamente a las renovaciones lujosas cuando él y su esposa compraron su unidad DBSS. Su opinión es la siguiente: “Si compras un piso en HDB no es tu casa, es la casa del gobierno. Así que no gastes tanto para hacerlo bonito”.

La pareja compró una unidad DBSS “al principio del plan”, cuando aún no se habían hecho públicas las quejas generalizadas. Chet teorizó que, debido a que estaban involucrados desarrolladores privados, el acabado de las unidades sería mejor; esto hizo posible pagar principalmente sólo el mobiliario, con poco trabajo de renovación.

“Creo que sus lectores pueden adivinar cómo resultó, todos ustedes están bastante en contacto con el mercado. La zona de la ducha estaba tan mal sellada que no importaba si la cerrabas por completo: todo el baño se convertía en una piscina después de una ducha de cinco minutos.

En el dormitorio principal, si abres del todo la puerta de la habitación o las puertas del armario, llega casi a la mitad de la habitación. Casi puede tocar la cama.

Y el área de la cocina, no sé qué tipo de material barato era la encimera, pero en la primera semana, mi jugo de naranja había manchado permanentemente un anillo. Incluso mi diseñador de interiores puede decir que si hiciera este tipo de trabajo ya perdería a su cliente”.

Al final, Chet todavía tuvo que hacer “cambios importantes”, incluso después de la rectificación de defectos. Calcula gastar alrededor del doble de la cantidad presupuestada y ahora dice que habría esperado a una CE si lo hubiera sabido.

Debemos señalar que, a pesar de estos arrepentimientos comunes, los pisos DBSS parecen venderse bien. Quizás, como señaló un entrevistado, sea una cuestión de ubicación; o tal vez sea un mercado en auge y una marea creciente levanta todos los barcos. Comente y háganos saber su opinión sobre si compraría un DBSS.

Mientras tanto, síganos en Stacked para conocer las novedades del mercado inmobiliario de Singapur, así como reseñas de propiedades nuevas y de reventa.

Ryan es un periodista impreso de la vieja escuela que se volvió digital. Ha vivido en casi todos los tipos de viviendas en Singapur, desde pisos hasta casas rurales. Durante los últimos 18 años, ha sido desarrollador de contenidos para empresas grandes y pequeñas, cofundador de una empresa educativa y, en ocasiones, voz en la radio. También gasta demasiado tiempo y dinero pintando soldaditos de plástico.

Mi nombre es Sean y nuestro objetivo es ayudar a los compradores y vendedores de viviendas en Singapur a tomar la mejor decisión para ellos. ¿Tiene alguna pregunta en mente? Envíanos un correo electrónico a: [email protected]

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